機房專用空調的顯熱量是很大的，機房內安裝的主機及外設、服務器、 交換機 、光端機等計算機設備以及動力保障設備，如UPS電源，均會以傳熱、對流、輻射的方式向機房內散發熱量，這些熱量僅造成機房內溫度的升高，屬于顯熱。

機房內的空調是不間斷運行的，機房內設備散熱屬于穩態熱源，全年不間斷運行，這就需要有一套不間斷的空調保障系統，在空調設備的電源供給方面也有較高的要求，不僅需要有雙路市電互投，而且對于保障重要計算機設備的空調系統還應有發電機組做后備電源。長期穩態熱源造成即便在冬季機房內也需要制冷，尤其是在南方地區，更為突出。

新建筑在設計中考慮到的可持續性。這被稱為綠色建筑設計，綠色建筑或可持續建筑設計的新運動。建筑物的精密空調系統是可持續建筑設計的主要組成部分，因為供暖和制冷系統是建筑能源消耗的主要來源。可持續設計使建筑師重新考慮通風系統，使用更多的自然氣流來降低能源成本。還可以選擇不同的建筑材料，使建筑物保持在更恒定的溫度，從而減少對大功率精密空調的需求。綠色建筑中的精密空調系統也可能有替代電源。

針對機房空調系統高可靠性的要求，機房專用空調機在結構與控制系統設計和制造以及空調系統組成等方面都必須相應采取一系列措施，例如設置后備機組或后備控制單元，微機控制系統自動對機組運行狀態進行診斷，實時對已經出現或將要出現的故障發出報警，自動用后備機組或后備控制單元切換故障機組或故障單元。眾所周知，機房專用空調的控制系統功能比舒適性空調完善得多。